Как подсчитали аналитики Capital Group, только 35% пентхаусов в июне реализуются на первичном и вторичном рынке Москвы с готовой отделкой или частичной меблировкой. Среди особенностей ряда предложений столицы – наличие двух и более уровней (48%) и каминов (39%).
По оценке аналитиков Capital Group, всего в начале лета 2020 года в Москве в продаже представлено не менее 200 пентхаусов в 113 жилых и многофункциональных комплексах: общий объём текущего предложения составляет более 52 тыс. кв.м. Средняя площадь реализуемого лота составила 286 кв.м, при этом отмечается, что в новых домах 2017-2020 г.г. постройки 40% предложения представлено в меньшем диапазоне, 150-250 кв.м. Эксперты фиксируют переход формата к более практичным и функциональным решениям, что отражается как в сокращении средней площади, так и в появлении предложения с готовой отделкой на рынке Москвы.
У компании Capital Group, на долю которой приходится 35% предложения элитного рынка, формат пентхаусов представлен сегодня в большинстве элитных проектов. В элитном сегменте в клубных домах «Кутузовский, 12» и Mon Cher есть возможность приобрести двухуровневые пентхаусы без отделки, а также лоты с террасами. Пентхаусы с готовой отделкой представлены в клубном доме White Khamovniki. Среди проектов компании в классе бизнес пентхаусы предусмотрены в жилом комплексе НЕБО – в апреле открылись продажи квартир на последних этажах с террасами, открывающими виды на долины рек, МГУ, Парк Победы и «Москва-Сити». В числе самых просторных пентхаусов Москвы – предложение в жилом квартале The Residences at Mandarin Oriental, Moscow площадью 540 кв.м, с видами на Кремль и собственной террасой.
Одним из главных трендов в сегменте пентхаусов становится сокращение средней площади: наибольший объем предложения пентхаусов (46%) представлен в диапазоне 120-250 кв.м. Однако наиболее эксклюзивный статус по-прежнему имеют просторные многоуровневые лоты, где легко организовать функциональное разделение приватного пространства для семьи и зоны для общения и гостей. «Исторически пентхаус – это лучшая квартира в доме, сочетающая в себе абсолютные достоинства проекта. И если 10 лет назад пентхаусы создавались буквально в каждом элитном доме, то сейчас формат вновь становится роскошью, в том числе благодаря индивидуальным характеристикам. Настоящий пентхаус отличает не просто расположение на последнем этаже, но и полная приватность для сохранения непубличности владельцев – отдельный лифт и закрытый бокс с комнатой ожидания для водителя, эксклюзивная отделка по проекту мировой величины дизайна, высота потолков до 6-8 метров – именно такие характеристики определяют ценность «вкусных» лотов. Площадь такого объекта, при этом, может быть сравнительно небольшой – появление пентхаусов в формате 3-4 комнатных квартир продиктовано не экономикой, а трендом и потребностью покупателя в рациональном пространстве», – рассказала директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.
Как отметили в Capital Group, разница стоимости квадратного метра классической квартиры и пентхауса в одном проекте в среднем составляет 30%. При этом, общий бюджет покупки отдельных лотов может быть в два раза выше. Такие предложения отличают большая площадь, наличие персональных лифтов или даже бокса на паркинге, террас с эксклюзивными видами. Именно в сегменте de luxe пентхаусы обладают наилучшими характеристиками и наиболее выгодно отличаются от предложений на других этажах. Так как предложение пентхаусов в элитных новостройках зачастую является наиболее востребованным, часто объекты реализуются еще на стадии закрытых продаж.