Разница в цене квартир на первых и последних этажах составляет в среднем 30% в элитных проектах, подсчитали аналитики в совместном релизе Knight Frank и Capital Group.
Как отмечается в исследовании, наценка за этаж варьируется в зависимости от высоты дома. В элитных клубных домах стоимость квадратного метра увеличивается с каждым этажом на 5-12%, а в среднеэтажных премиальных проектах наценка составляет уже 3-6%. В премиальных небоскребах стоимость 1 кв. м жилья вырастает на 1-3% по мере повышения этажа.
Как сообщили в Capital Group, девелоперы решают задачу с ликвидностью первых этажей за счет различных стратегий: «На первых этажах могут размещаться коммерческие площади, либо жилые лоты, которые позиционируются как инвестиционный продукт. В качестве другого примера можно привести жилые комплексы “Бадаевский” и Capital Towers от Capital Group. Здесь мы расположили первые жилые этажи на уровне более 35 и 28 метров соответственно – за счет нового строительства на колоннах в “Бадаевском” и высокого вестибюля в Capital Towers. Такое решение позволяет снизить разницу в стоимости между лотами, а также повысить интерес покупателей к лотам на первых этажах, избежав таких ограничивающих спрос факторов, как меньшая приватность жителей, излишний уличный шум, пыль и прочее».