«Каждый объект формирует свой спрос по площади, архитектуре и планировочным решениям. В связи с этим у девелоперов возникает потребность в раскрытии абсолютно разных задач для каждого из проектов», – об этом директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева рассказала на Международном инвестиционном форуме недвижимости PROESTATE.Live в рамках экспертной сессии «Элитный проект: будущее «золотых» метров». В 2020 году ежегодный всероссийский форум Proestate впервые прошёл в онлайн-формате и собрал экспертов в виртуальных комнатах с онлайн-трансляцией для обсуждения последних трендов рынка.
В ходе выступления эксперт отметила значимость архитектуры и планировочных решений как при формировании нового продукта, так и при позиционировании проекта клиентам, для которых эстетика будущего дома становится одним из определяющих факторов при выборе: «Архитектура – это про вечное. Дом должен быть интересным и актуальным и через три года, и через пять, и через семь лет». При этом, как отметила Оксана Дивеева, от старта разработки проекта до начала продаж может пройти 2,5-3 года, поэтому девелоперу надо всегда работать на перспективу, создавая проект, который не устареет уже к старту продаж.
Говоря о востребованных сегодня типологиях элитного жилья, эксперт отметила популярность небоскрёбов, одно из преимуществ которых – эффектные видовые характеристики, которые не может обеспечить ни один другой формат. «Архитектурная форма небоскребов позволяет жителям иметь видовые характеристики во всех квартирах. Ни один клубный дом, даже 10-этажный, не продемонстрирует таких панорамных видов, которые можно увидеть с 30-го этажа башни. Небоскреб – это вертикальная улица с развитой инфраструктурой, что также отличает его среди любых других форматов». По мнению Оксаны Дивеевой, именно предложение рождает новые смыслы в сегменте: очень важно, создавая проект, не ориентироваться исключительно на людей, которые привыкли к определенным стандартам элитного жилья, а всегда привносить в проект нечто новое, чего еще не делал ни один девелопер и что может стать визитной карточкой проекта в будущем.