Директор по градостроительному регулированию и внешним связям Capital Group Анна Урейская рассказала о том, почему Capital Group обладает крупнейшей экспертизой в области работы, связанной с обеспечением сохранности объектов культурного наследия (ОКН).
В рамках VI Международной специализированной выставки по сохранению, реставрации, использованию, популяризации культурного наследия, редевелопменту и музейным технологиям «Denkmal, Россия – Москва» Анна Урейская выступила на круглом столе «Памятник для инвестора: примеры эффективных проектов и решений».
Как отметила эксперт, Capital Group реализует по праву знаковые, сложные и уникальные проекты: «У нас есть опыт и компетенции по реализации проектов, включающих в себя работу с сохранением ОКН, на территориях с особыми условиями использования территории (охранными зонами), обеспечением сохранности ОКН археологического наследия».
«В зависимости от расположения планируемой застройки, в рамках разработки градостроительного потенциала территории, мы делаем анализ и определяем порядок разработки и согласования необходимой документации. Если ОКН расположены непосредственно на земельном участке, и/или на прилегающей территории, или в окружающей застройке, то возможные сценарии реализации проекта будут значительно отличаться друг от друга. Реализация проектов новой застройки с реставрацией и приспособлением ОКН требует очень узкого, эксклюзивного опыта и компетенций – это отдельное регулирование, отдельное законодательство, абсолютно другие требования, по сравнению с новым строительством», – рассказала Анна Урейская. По словам эксперта, девелоперы, которые принимают решения о реализации проекта, включающего в себя работы по сохранению ОКН, должны понимать свою ответственность перед городом и его жителями и объективно оценивать свои возможности.
Рассказывая об экспертизе Capital Group, Анна Урейская привела в пример проект по развитию территории Софийской набережной и Болотной площади. Здесь девелопер реализовал сразу два проекта – жилые кварталы «Золотой» и The Residences at Mandarin Oriental, Moscow. По итогам работы по сохранению ОКН, девелопер вывел из аварийного состояния, отреставрировал и приспособил под современное использование выявленные объекты культурного наследия: комплекс зданий Мариинского женского училища, городские усадьбы И.Т Рахманова, Н.Л. Бухвостова, С.С. Сулимы, купцов Котовых, доходное владение А.Н. Виноградова. «Сегодня мы с гордостью можем сказать, что ОКН обрели свой первоначальный облик и будут включены в активную, культурную, городскую жизнь Москвы», – сообщила Анна Урейская.
Эксперт также рассказала о работе Capital Group над проектом развития территории Бадаевского пивоваренного завода. Она подчеркнула, что архитектурное решение, поднимающее новое строительство на высоту 35 метров, позволяет отреставрировать ОКН, сохранить визуальное восприятие памятника в контексте окружающей застройки и создать новую точку притяжения в городе. В рамках противоаварийных мероприятий Capital Group уже выполнила усиление фундаментов, инъектирование аварийных участков стен, окрытие разрушенных частей кровли, усиление кирпичных стен временными стальными поясами (бандажами), устройство временных затяжек усиления кирпичных сводов. «Сегодня стены ОКН подготовлены для дальнейших реставрационных работ, которые начнутся в конце-начале следующего года», – заключила Анна Урейская.
Напомним, в рамках проекта по развитию бывшего Бадаевского завода Capital Group разработала проектную документацию по реставрации и приспособлению ОКН, получила положительное заключение ГИКЭ и согласование Департамента культурного наследия Москвы. Согласно проектной документации, будут отреставрированы исторические строения 1 и 3, а строение 2, не являющееся ОКН, будет полностью воссоздано по историческим чертежам. Таким образом, будет возвращен архитектурный облик целостного ансамбля Бадаевского пивовареного завода. Кроме того, в рамках разработки проекта приспособления для современного использования была учтена типология каждого строения для размещения различных общественных функции: в зданиях появятся детский досуговый центр, кафе и рестораны, пивоварня как дань истории места, фермерский центр, баня, коворкинг, фитнес-центр с бассейном, которые будут доступны для общественного пользования.
Международная специализированная выставка по сохранению, реставрации, использованию, популяризации культурного наследия, редевелопменту и музейным технологиям «Denkmal, Россия – Москва» проводится каждые два года, начиная с 2011 года, и организуется в Москве двумя партнерами, ICOMOS (International Council on Monuments and Sites) Россия и Leipziger Messe GmbH.