CapitalGroup и UFGRealEstate объявляют о заключении сделки по реализации проектов коммерческой недвижимости. Объем и условия сделки не раскрываются.
Один из крупнейших в России международных институциональных инвестиционных фондов, специализирующихся на московском рынке коммерческой недвижимости, UFGRealEstate приобрел в стопроцентную собственность бизнес-центры класса «А» «Пушкинский Дом» и «Конкорд», а также торговый центр «Метромаркет» — второй коммерческий проект в составе МФК «Созвездие Капитал – 2», расположенный в одном здании с БЦ «Конкорд». Продавцом объектов является CapitalGroup.
Первый вице-президент Capital Group Валентина Становова отметила актуальность данной сделки для развития долгосрочной стратегии компании: «Сегодня ключевой приоритет Capital Group — развитие новых проектов, не менее значимых для рынка, чем уже реализованные. В нашем активе — МФК класса deluxe «Легенда Цветного», первый в России действующий МФК с жилым небоскребом «Город Столиц», МФК «Имперский дом»; в стадии строительства — ряд новых масштабных проектов. В этой связи с 2011 года мы начали предпринимать последовательные шаги по оптимизации своего проектного портфеля коммерческой недвижимости, цель которой — повышение его ликвидности с акцентом на новые средние и крупноформатные многофункциональные, торговые и офисные проекты. Часть из них уже функционирует в составе завершенных проектов, которые остаются в активе компании: ТРЦ «Речной», новый ТРЦ в МФК «Авеню 77», бизнес-центры «Авиатор», «Сокол» и другие. В недалекой перспективе к ним присоединятся проекты в строящихся МФК «Триколор», МФК на 16 участке «Москва-Сити», МФК на Хорошевском шоссе. Помимо этого, мы приступили к реализации проектов, ранее находившихся на «бумажной стадии». Сделка с UFG Real Estate & mdash; очередной шаг к реализации задуманной стратегии, который позволит компании реинвестировать в развитие новых проектов».
Созданный в 2009 г. фонд UFGRealEstateFundIIбыл сформирован UFGAssetManagement с целью реализации стратегии инвестирования в высококачественные объекты коммерческой недвижимости преимущественно в ЦАО г. Москвы. К июлю 2011 года этот фонд был уже частично проинвестирован, и UFGRealEstateспециально под сделку с CapitalGroupпривлекли крупного иностранного институционального со-инвестора, который вложил вместе с UFGRealEstateFundII.
UFGRealEstate— один из крупнейших в России западных институциональных инвесторов, ориентированных на консервативную доходность и стабильность качественных коммерческих проектов, проверенных временем и рынком. Сроки инвестирования фондов составляют 5-8 лет. Комментируя сделку с CapitalGroup, Управляющий директор UFGRealEstate Михаил Тарасов подчеркнул высокий инвестиционный потенциал приобретенных проектов и их соответствие долгосрочной стратегии фонда: «Инвестиционная привлекательность московских проектов коммерческой недвижимости сегодня не вызывает сомнений, поэтому выбор в пользу качественных объектов с отличным расположением в центральных районах города был очевиден для нас. Реализуя фундаментальный подход к инвестициям, в рамках данной сделки мы взаимодействовали напрямую с девелопером и действующими успешными проектами Capital Group. В итоге были приобретены проекты, за годы работы доказавшие свою востребованность на рынке и представленные качественным пулом профессиональных арендаторов, что позволяет нам с уверенностью рассчитывать на дальнейшее увеличение стоимости данных активов».
Бизнес-центр «Пушкинский Дом» расположен на Страстном бульваре, в непосредственной близости от Пушкинской площади и Тверской улицы. Выгодное расположение, оригинальный архитектурный проект с сохраненным фасадом дома XIXвека, свободные планировки, вместительный паркинг и доступность комплексной инфраструктуры Тверского района обеспечивают высокую привлекательность проекта для арендаторов.
ТЦ «Метромаркет» и бизнес-центр «Конкорд» — современные проекты в шаговой доступности от станции метро «Шаболовская» в непосредственной близости от основных транспортных магистралей — Садового кольца, Ленинского проспекта, ТТК. «Стратегия наших институциональных фондов — приобретать офисные здания целиком, поэтому мы также стали собственниками ТЦ «Метромаркет», который является неотъемлемой частью здания БЦ «Конкорд», — комментирует сделку Директор UFGRealEstateПавел Федоров. Благодаря сочетанию проектов в рамках единого комплекса достигнут оптимальный эффект синергии: высокая посещаемость торгового центра обеспечена как за счет жителей близлежащих домов, так и за счет арендаторов бизнес-центра и владельцев квартир в МФК & laquo;Созвездие Капитал – 2»; арендаторы офисных площадей в бизнес-центре, в свою очередь, получают комфортный доступ к комплексной инфраструктуре: ресторанам и кафе, супермаркету, торговой галерее. Дополнительное преимущество проектов — вместительный подземный паркинг, полностью закрывающий потребности арендаторов и посетителей.
Информация о проектах
О БЦ «Пушкинский Дом»
Офисное здание расположено в престижном районе Бульварного кольца и соседствует с самыми фешенебельными отелями, жилыми зданиями класса «люкс», ресторанами, салонами и магазинами. Выгодное местоположение обеспечивает удобный доступ ко всем основным транспортным магистралям столицы, включая Садовое кольцо и Ленинградский проспект.
Здание состоит из двух частей. Одна из них — сохраненный и восстановленный фасад дома, в котором жил и работал известный русский драматург XIX века А.В. Сухов-Кобылин. Вторая часть здания представляет собой 9-этажный офисный центр, в рамках которого свободные внутренние планировки обеспечили максимально выгодное использование офисных площадей.
О БЦ «Конкорд»
«Конкорд» — современный бизнес-центр, являющийся частью МФК «Созвездие Капитал – 2». Здание удачно сочетает динамику Шаболовки с традиционным обаянием тихих московских улиц и состоит из двух корпусов, объединенных единой входной группой. Просторные офисы с террасами, балконы с панорамным остеклением, вместительный подземный паркинг обеспечивает комфорт арендаторов. Удобное местоположение гарантирует транспортную доступность как со стороны центра и Садового кольца, так и со стороны Третьего транспортного кольца и Ленинского проспекта.
О сети «Метромаркет»
«Метромаркет» — первый проект Capital Group в сегменте торговой недвижимости. Развитие сети стартовало в 2002 году с открытия у станции метро «Пролетарская» торгового центра площадью 3500 кв.м. и было продиктовано решением об обеспечении жилых и бизнес-центров, реализуемых компанией, профессиональной торговой инфраструктурой. Появление «Метромаркетов» в составе ЖК «Тимирязевский», «Соколиное гнездо», «Созвездие Капитал» обеспечило компании накопление компетенций в сегменте ТРЦ и стало предпосылкой появления формата многофункциональных комплексов — приоритета развития Capital Group в настоящий момент. Также полученный опыт обеспечил успех проектов компании в сегменте среднеформатных ТРЦ: открытый в кризис «Речной» стал «Лучшим среднеформатным Торговым Центром 2010 г.» по мнению CRE Awards, а также «Лучшим Торговым Центром» по версии РСТЦ. Осенью состоится открытие нового проекта ТРЦ Capital Group в Северном Чертаново.
Информация о компаниях:
О UFGRealEstate
Фонды UFG Real Estate входят в группу UFGAssetManagement – независимую финансовую компанию по управлению активами, ориентированную на инвестиции в Россию и страны СНГ с совокупными активами под управлениями свыше $1,6 млрд. Первый фонд UFG Real Estate был основан в 2007 году и полностью проинвестирован в земельные участки и сельскохозяйственные проекты. Второй фонд UFG Real Estate Fund II был сформирован в 2009 году с целью реализации стратегии инвестирования в высококачественные офисные здания и торговые центры, преимущественно в г. Москве. Руководство UFG Real Estate осуществляется западными и российскими специалистами, имеющими большой опыт работы в сфере недвижимости, обладающими знаниями аналитического и правового анализа, а также прямых инвестиций и управления инвестиционным портфелем.
О CapitalGroup
Компания Capital Group— один из лидеров российского девелоперского сектора, работающий на московском рынке с 1993 года. В настоящее время проектный портфель Capital Group насчитывает 56 реализованных объектов общей площадью 5 млн. м². Площадь проектов в строительстве — 2 млн. м².
Проекты Capital Group представлены в наиболее быстрорастущих сегментах московского девелоперского рынка: жилая недвижимость класса deluxe, premium и business, а также коммерческая недвижимость: бизнес-центры класса A, торговые комплексы, гостиницы.
С первых лет работы приоритетным направлением деятельности Capital Group стало комплексное развитие проектов. Сегодня компания выполняет весь цикл работ от начального анализа земельного участка и маркетинговых исследований до ввода построенного объекта в эксплуатацию, оформления внутренних помещений и управления зданием. C 1998 года в структуру Capital Group входит собственная Управляющая компания Capex. Помимо эксплуатации реализованных объектов Captal Group, Capex принимает активное участие в разработке новых проектов, что позволяет достичь максимальной эффективности, найти лучшие инженерные и технические решения для каждого объекта. В состав Capital Group также входит подразделение Capital Group Design, отвечающее за разработку внутренних интерьеров зданий.
За годы своей деятельности компания внесла ощутимый вклад в формирование архитектурного облика современной Москвы, привлекая звезд мирового уровня к участию в российских девелоперских проектах. В числе ведущих архитекторов и проектировщиков, с которыми сотрудничает Capital Group, — американские бюро NBBJ, SOM, британское бюро ARUP, уникальный архитектор, лауреат самой престижной в области архитектуры Притцкеровской премииЗаха Хадид. Среди российских партнеров — Александр Скокан (архитектурное бюро «Остоженка»), Владимир Плоткин (ТПО «Резерв»), мастерская №19 «Моспроекта-2» под руководством Александра Асадова, Архитектурная мастерская Николая Лызлова и др.
Репутация сильного, опытного девелопера, высокопрофессиональная команда, большой портфель проектов, западное качество исполнения работ, применение инноваций в инженерии и архитектуре, — вот факторы, позволяющие Capital Group сохранять лидирующие позиции на& nbsp;рынке московской недвижимости.
Девелоперские проекты Capital Group неоднократно получали признание в профессиональной и архитектурной среде, были отмечены российскими и международными наградами. В числе последних: звание «Лучшего многофункционального комплекса», присужденное МФК «Город Столиц», в рамках CRE Awards`09; «Лучшего элитного жилого комплекса», присужденное Urban Awards 2010 многофункциональному комплексу класса deluxe «Легенда Цветного», а на последней выставке «Архитектурная Москва. Комплексный подход 2010 г.» МФК «Триколор», «Легенда Цветного» и «Город Яхт» были отмечены в числе самых ярких объектов, реализованных в Москве за последние 10 лет. В 2011 году ТРЦ «Речной» получил звание «Лучшего торгового центра» в рамках ежегодной премии CREAwards.
Компания Capital Group признана «Лучшим девелопером России» (Euromoney`09), «Девелопером 2009 года» («Компания»’09), отмечена в топ-10 рейтингов крупнейших девелоперов России Forbes’10, РБК’10. Топ-менеджеры Capital Group стабильно занимают высшие позиции рейтинга «Лучших руководителей России», проводимого ИД «КоммерсантЪ» совместно с Ассоциацией Менеджеров России, отраслевого проекта CRE100 и других.
